CORPS DE FERME AU COEUR DU PAYS DE BRAY
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE
Votre agence Terres et Demeures de Normandie est enchantée de vous présenter ce superbe ancien corps de ferme d'environ 315m² habitables, subtilement rénové pour marier charme authentique et confort moderne. Au cœur du Pays de Bray, cette propriété au potentiel unique s'étend sur 14 670 m² de terrain arboré et paysagé, offrant une grande longère en briques d'environ 237 m² habitables, une maison indépendante de 49 m² et un studio de 29 m², ainsi qu'un gîte déjà en activité.
La maison principale vous accueille avec en RDC :
- Une vaste pièce de vie lumineuse avec cheminée à insert, idéale pour des moments de détente
- Une cuisine aménagée et équipée, parfaite pour des repas en famille ou entre amis
- Deux chambres confortables et une salle de bain élégante
- Un salon avec une deuxième cheminée pour encore supplémentaire plus de convivialité
À l'étage :
- Cinq chambres, dont certaines avec une vue imprenable sur la campagne normande
- Deux salles d'eau
À l'extérieur , une charmante terrasse appelle à la sérénité en pleine nature. À proximité de la maison principale, un bâtiment en briques abrite une chaufferie et une buanderie.
Côté potentiel locatif, le domaine présente des atouts exceptionnels :
- Une ancienne étable et une grange réaménagées en salle de réception, avec commodités, garage, espaces de stockage, et un studio indépendant de 29 m² loué à l'année.
- Une ancienne écurie en briques convertie en remise, offrant une capacité de stationnement jusqu'à six véhicules.
De plus :
- Un gîte T2 , attenant à la maison principale, générant des revenus réguliers.
- Une petite maison T2 , actuellement loué à l'année, renforçant la rentabilité de l'ensemble.
Avec un revenu locatif stable d'environ 16 000 euros par an, ce domaine présente un fort potentiel pour ceux souhaitant développer une activité de gîtes ou de chambres d'hôtes , dans un cadre bucolique et touristique.
Situé à seulement 30 min de Rouen Nord, 45 minutes de Eu, Mers-les-Bains et Le Tréport, et à 40 minutes des trésors naturels de la Baie de Somme et de Dieppe, ce bien est un véritable havre de paix. Proche du centre de Neufchâtel-en-Bray, capitale du Pays de Bray, et à seulement 2h15 de Paris via l'autoroute A16, il incarne à merveille l'équilibre entre calme rural et accessibilité.
Laissez-vous séduire par ce lieu plein de charme et son potentiel locatif exceptionnel , tout en profitant de la douceur de vivre normande.
Agent Commercial : Olivier CLUZEAU EI, 06.23.24.04.57, RSAC 837 855 519
Honoraires : 4,91 % TTC inclus charge acquéreur (550 000 € hors honoraires)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 860 € et 2 570 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).
Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite.
| Prix Honoraires Inclus | 577 000€ |
| Prix Honoraires Exclus | 550 000€ |
| Honoraires de | 4.91% |
| à la charge des | Acquéreurs |