CORPS DE FERME AU COEUR DU PAYS DE BRAY

                                                                            A VENDRE
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE


Votre agence Terres et Demeures de Normandie est fière de vous présenter cet ancien corps de ferme d'environ 315m² habitables, habilement rénové pour conjuguer authenticité et confort moderne. Situé au cœur du Pays de Bray, ce domaine offre une grande longère en briques typiques d'environ 237m² habitables, une petite maison de +/- 49m² habitables et un studio indépendant de +/- 29m² habitables, ainsi qu'un gîte, le tout niché sur un magnifique terrain arboré et paysagé de 14 670 m².

La maison principale, vous accueille avec :

• Une pièce de vie spacieuse baignée de lumière, agrémentée d'une cheminée à insert
• Une cuisine aménagée et équipée, idéale pour des moments de convivialité
• Deux chambres confortables
• Une salle de bain élégante
• Un salon supplémentaire avec une seconde cheminée à insert

Au 1er étage :

• Cinq chambres, dont certaines offrant une vue dégagée sur la campagne environnante
• Deux salles d'eau 

À l'extérieur, une charmante terrasse vous invite à profiter de moments paisibles au grand air. Proche de la maison principale, un bâtiment en briques a été soigneusement réhabilité pour abriter la chaufferie et une buanderie.

Ce domaine présente également un fort potentiel locatif :

• Une ancienne étable et une grange, transformées en une élégante salle de réception avec commodités, un garage, des espaces de rangement, et un studio indépendant d'environ 29 m² actuellement loué à l'année
• Une ancienne écurie en briques, aménagée en remise spacieuse pouvant accueillir jusqu'à six véhicules.

Le tout est complété par :

• Un gîte T2, jouxtant la maison principale
• Une petite maison T2, elle aussi louée à l'année.

L'ensemble génère un revenu locatif stable d'environ 16 000 euros par an, offrant ainsi une belle opportunité d'investissement tout en profitant de ce cadre de vie exceptionnel.

Situé à seulement 30 min de Rouen Nord, 45 minutes d'Eu, Mers-les-Bains et Le Tréport, et à 40 minutes des trésors naturels de la Baie de Somme et de Dieppe, ce bien est un véritable havre de paix. Proche du centre de Neufchâtel-en-Bray, capitale du Pays de Bray, et à seulement 2h15 de Paris via l'autoroute A16, il incarne à merveille l'équilibre entre calme rural et accessibilité.

Découvrez le charme unique de la campagne normande, où chaque pierre raconte une histoire, et laissez-vous séduire par le potentiel locatif qu'offre cet ensemble immobilier de caractère.

Agent Commercial : Olivier CLUZEAU EI, 06.23.24.04.57, RSAC 837 855 519

Honoraires : 4,91 % TTC inclus charge acquéreur (550 000 € hors honoraires)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 860 € et 2 570 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).
Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite.